AVANTAGE SUR LA PRÉSERVATION DU PATRIMOINE
L’un des principaux avantages du dispositif Malraux réside dans son impact sur la préservation du patrimoine architectural français. En incitant les propriétaires à restaurer des bâtiments anciens, le programme contribue à sauvegarder le caractère historique et culturel des quartiers classés. Cette préservation est essentielle pour maintenir l’identité et l’attrait des centres-villes français, en évitant la dégradation des bâtiments anciens et en préservant leur esthétique unique.
AVANTAGE SUR LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER LOCAL
Un autre avantage majeur est l’effet positif sur le marché immobilier local. La rénovation de ces biens anciens stimule l’activité économique dans les zones concernées, créant ainsi des emplois dans les secteurs de la construction et de la rénovation. De plus, la réhabilitation de ces bâtiments améliore la qualité de vie des habitants, en revitalisant les quartiers et en offrant de nouvelles opportunités commerciales.
AVANTAGE SUR LE PLAN FISCAL
Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier de réductions d’impôts significatives. Les dépenses engagées pour la rénovation sont déductibles de l’impôt sur le revenu, ce qui peut représenter une économie substantielle pour les contribuables.
♦ la réduction d’impôt s’applique aux dépenses effectuées sur les locaux
♦ les travaux peuvent être étalés sur 4 ans maximum après la date de délivrance du permis de construire
♦ le taux de réduction de 22% ou 30 % (selon secteur) sur le montant des travaux déclarés dans la limite de 400 000€ sur 4 ans.
♦ la loi n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales
♦ comme en droit commun, le propriétaire a droit à la déduction des frais et charges sur les revenus fonciers
AVANTAGE SUR LA DIVERSIFICATION DU PATRIMOINE
Les investisseurs ont la possibilité de placer leur argent dans l’immobilier tout en contribuant à la préservation du patrimoine culturel français. Cela peut être particulièrement attractif pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille d’investissement tout en ayant un impact positif sur la société.
En conclusion, le dispositif Malraux offre de nombreux avantages, allant de la préservation du patrimoine à l’impact économique local en passant par les incitations fiscales pour les investisseurs. Il s’agit d’une mesure qui promeut la réhabilitation des bâtiments anciens tout en stimulant l’économie et en préservant l’histoire et la culture françaises. Pour les investisseurs, il représente une opportunité intéressante de participer à la restauration du patrimoine tout en bénéficiant d’avantages fiscaux attractifs. Etes-vous éligible ? Contactez-nous !